Рынок земли в Украине в 2019 году – прогноз эксперта

Ринок землі в Україні в 2019 році – прогноз експертаРынок земли в Украине в 2019 году тесно связан с мораторием на запрет продажи сельскохозяйственных земель. Если рынок земли под строительство и коммерческое использование развивается вместе с ростом кредитования, роста финансового состояния граждан. То с паями все жестко! Их продать и купить официально никто не может и их цена все больше “пикирует”.

Мы акцентировали Ваше внимание на слово «официально» не просто так. Да, да, землю сельскохозяйственного назначения в Украине покупают де-факто, хотя де-юре это сделать невозможно. Это очень хорошо стимулирует развитие черного рынка земли в Украине. Если кто-то еще думает, что большое количество такого имущества в Украине ждет снятия моратория, то мы Вас немного разочаруем. Большинство перспективных сельскохозяйственных земель уже выкуплены агрохолдингами и фермерами-царьками, правящих в свои городах как феодалы.

Возьмем в качестве примера Киевскую область. На окраине области можно найти объявления о продаже участка в 2 га за 150 – 200 000 грн. (5-7000 $ США). То есть это получается где-то 2500-3500 $ США га гектар такой недвижимости. Владелец может ее продавать очень долго, пока ему не предложат 2000 $ за весь участок земли с целевым назначением ОСГ (ведение личного крестьянского хозяйства). И такое имущество будет иметь все официальные документы и продажа его разрешена законодательством Украины. И человек продаст за такие деньги, которые ему предложит местный фермер. И продаст потому, что нет у него ни копейки за душой и населения обеднело еще больше.

И если такая цена на земли ОСГ, то за какие деньги тогда скупают паи, что запрещено продавать официально? Их стоимость в разы ниже, а потому они и активно скупаются. И что-то нам подсказывает, что в продлении моратория на запрет продажи земли заинтересованы все, кроме самих владельцев такого имущества. И пока мораторий не будет отменен, то рынок земли развиваться не будет! Будет дальнейшее развитие черного рынка в 2019 году. Перспективы на рост цен отсутствуют.

Читайте также «Мораторий на продажу земли в Украине в 2019 году».