. Оценка земли и земельных участков в Киеве, Киевской области и Украине

Оценка земли

Оценка землиЭкспертная денежная оценка земли определяет оценочную стоимость земельного участка, независимо от его качеств. Такая рыночная или оценочная стоимость не учитывает качеств земли, которые были бы ценными, например, при сельском или фермерскому хозяйству.

Балл бонитета, содержание гумуса, гранулометрический состав, расположение в определенной зоне или природно-сельскохозяйственном поясе – это все учитывает нормативная оценка земель.

В данном случае идет речь именно об экспертной оценке недвижимости с последующим определением цены такого имущества, соответствующей требованиям современного рынка Украины. То есть учитывается нынешняя экономическая ситуация, спрос и предложение, проводится анализ торга, а также другое.

В этой статье мы Вам расскажем следующее: сколько стоит такая услуга в Киеве и Киевской области (в том числе и в Украине) в 2019 году, которые нужно предоставить документы в экспертный центр, как выглядит данный документ и какие критерии оценки применяются независимым специалистом.

Оценка земли и земельных участков в Киеве, Киевской области и Украине – какова цена таких работ в 2019 году?

Экспертная оценка земли в 2019 г. будет стоить от 750 до 2500 грн., если это типичный земельный участок. Дадим более развернутый ответ по стоимости таких работ в Киеве и Украине, от нашей компании:

  • Определение стоимости обычных земельных участков для бухгалтерии, суда, банка, дарения и наследования первой линии родства – 750 -1500 грн.
  • Для продажи, обмена, дарения или наследования не первой линии родства – от 2500 грн.

Сюда относим все участки, имеющие типичную площадь и целевое назначение: для садоводства, ведения личного сельского хозяйства, строительства жилого дома индивидуального типа.

  • Оценка пая будет стоить 1500-2500 грн.
  • Оценка стоимости коммерческой земли (промышленности) – от 1500 грн.

Сюда относим паи, а также участки коммерческого или промышленного использования, в том числе для строительства зданий, сооружений, гаражей, складов, АЗС, торговых центров и магазинов, а также других неподвижных объектов.

Чтобы заказать оценку земли в Киеве или Киевской области в 2019 г., какие нужно предоставить документы?

Сегодня этот список будет типичным. Оценщик недвижимости попросит такой перечень документов:

  • Документ, подтвердит право собственности: государственный акт, справка из реестра прав собственности на имущество, вытяжка, договор купли-продажи или иной подобный документ.
  • Паспорт – когда заказчик физическое лицо, выписка – когда заказчик такой услуги юридическое лицо. Устав предприятия предоставлять не нужно.

Эксперту оригиналы документов не нужны. Ему достаточно будет обычных копий, не заверены у нотариуса.

Как выглядит отчет с экспертной оценки земельного участка в Украине?

Отчет по экспертной оценки земельного участка имеет вид «технички» или проекта. То есть это некий документ, имеющий 10-20 листов основного материала – все будет зависеть от особенностей оцениваемого участка. Обязательно должен иметь свидетельства и другие документы, подтверждающие исполнителя, как независимого эксперта.

Такой оценочный акт, как часто еще называют этот документ рядовые граждане, иметь всю основную информацию относительно объекта оценки: рыночная стоимость недвижимости, его адрес, ФИО владельца и заказчика, а также другое.

Что учитывает экспертная оценка земли? – рассказывает эксперт

Экспертная оценка земли всегда основывается на следующих основных характеристиках объекта:

Геометрическая форма. Если Вы планируете строить жилой дом, то понятно, что Вам лучше приобрести участок прямоугольной или квадратной формы. Объект треугольной или другой геометрической формы будет иметь меньше привлекательности среди покупателей, а также и более низкую стоимость.

Рельеф. Лучше и удобнее строить, а также жить на участке, не имеет уклона поверхности. Если же это косогор или участок с высоким уклоном, то это может погрешить ее привлекательность и уменьшить стоимость.

Площадь. Понятно, что 1 га пая, будет иметь меньшую стоимость, чем аналогичный пай с площадью 5 га. То есть, чем больше площадь, тем больше стоимость такого объекта недвижимости. Хотя могут быть и исключения.

Местоположение. Земля, расположенная в Печерском или Голосеевском районе города Киева, будет иметь в раза выше рыночной стоимости, за подобные объекты, расположенные в Белой Церкви или Володарке.

Целевое назначение. Очень часто, заказчики говорят: «Мне нужно оценить землю, на которой расположен дом». По факту это два участка с разными кадастровыми номерами, имеют разное целевое назначение, а следовательно и стоимость их будет разной. Различные целевые назначения будут разную стоимость (ОСГ всегда дешевле чем коммерческое использование, ну и так далее).

Коммуникации на участке. Вы завели газ, воду, электричество – это все дополнительные расходы, которые требуют времени и усилий. Это увеличит стоимость земли. В случае отсутствия заведения коммуникаций или невозможности их подключения, стоимость такого недвижимого имущества будет существенно ниже.

Подъезд. Сначала важно установить, к земельному участку вообще подъезд. Затем нужно определить, какого он типа: почвенный или асфальтированный.

Оценка земли Киев, Киевская область или Украине – удобно, быстро и профессионально

Вам нужна оценка земли в Киеве или в Киевской области, в Чернигове или Черниговской области, Волынской или Тернопольской, Днепровской или Херсонской, или в другом регионе Украины? Тогда Мы Вам поможем! Качественная экспертиза земли, определения ее рыночной стоимости, наличие землеустроителей и геодезистов, а также юристов в сфере земельного права – это возможность решить Ваши проблемы комплексно.

Мы же выполним оценку земельного участка и жилого дома, если нужно, за один рабочий день. Сколько стоит оценка дома, смотрите у нас на сайте. Заказать можно через почту или вайбер, телеграмм. Номера телефонов для связи с нами, указанные на нашем сайте.

Больше подробностей об определении оценочной стоимости недвижимости по ссылке: http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty/